据天风证券监测，上周36个城市一手房合计成交3.84万套，环比下降13.2%，同比下降5.52%。其中，一线、二线、三线城市成交数量环比分别下降23.25%、8.58%、14.83%。房企近期披露的6月销售简报显示，不少房企6月销售增速明显放缓。

新房销售增速放缓

部分房企6月销售业绩明显下滑。新城控股披露的6月经营简报显示，6月，公司合同销售金额约为230.25亿元，同比下降11.67%；销售面积约为183.16万平方米，同比下降18%。

天风证券的研究报告显示，整体来看，70个大中城市的商品住宅销售价格涨幅已呈现稳中有落的态势。下半年，随着信贷政策继续收紧，房价涨幅有望进一步放缓，楼市将进入新一阶段调整。

针对房地产上市公司的投资逻辑，华创证券的研究报告显示，持续看好房地产行业的发展潜力，“三条红线”、贷款集中度管理和集中供地新规综合推动房地产行业加速迈入运营驱动时代。目前，房地产处于估值和仓位的历史底部，优质房企的价值重估空间较大。

竣工面积处于高位

国家统计局数据显示，1月至6月，房地产开发企业房屋竣工面积为36481万平方米，同比增长25.7%。其中，住宅竣工面积为26254万平方米，同比增长27%。

从房企披露的开工、竣工数据看，部分房企的竣工面积居于高位，新开工面积处于低位。

绿地控股近日披露的2021年第二季度房地产经营情况简报显示，2021年4月至6月，公司完成新开工面积445万平方米，同比下降50.4%；完成竣工备案面积767万平方米，同比增长69.1%。2021年1月至6月，公司完成新开工面积983.6万平方米，同比下降39.8%；完成竣工备案面积1037.4万平方米，同比增长72.4%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国内贷款首次出现负增长，销售回款增速连续收窄。上半年，房企新开工面积增速已经从一季度的28.2%迅速收窄至3.8%。

全链条高位回落

李宇嘉表示，新开工面积增速连续3个月下降，住宅新开工面积降幅从5月的2.9%扩大至3.4%，土地购置面积连续4个月下降。不过，由于2018年至2020年商品房销售一直在高位运行，2020年商品房销售创年度新高，今年是竣工高峰期。因此，房地产开发投资增速的韧劲比较足。

李宇嘉指出，行业全链条开始高位回落。上半年，全国土地购置面积同比下降11.8%。

展望未来，李宇嘉指出，房地产竣工高峰期将持续，建筑工程、安装工程保持旺盛态势，抵充了新开工面积增速和拿地增速收窄的影响。预计，全年房地产开发投资将继续回落，但仍有望保持两位数的增长。这是房地产调控基调不放松的重要原因之一。

东方证券的研究报告显示，从国家统计局数据来看，6月房地产销售增速继续回落，符合此前对本轮景气周期已经运行至高点附近的判断。展望下半年，三四线城市房地产市场韧性较强，房地产行业实际利润率可能高于市场的悲观预期。另外，在市场和融资的双重压力下，房地产行业出清可能加速，龙头房企的利润空间正逐步打开。

来源：新华网