融360大数据研究院、贝壳研究院等近日发布的监测报告显示，多个城市的首套房贷利率和二套房贷利率和4月相比均有所上涨，部分银行贷款放款周期延长。

2021年，涉房金融监管持续收紧态势明显。业内人士分析，房地产信贷面临进一步收紧的压力，预计房贷利率将继续上调。

部分地区房贷利率环比上涨

放款周期延长

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续13个月保持不变。

“若接下来房地产市场持续升温，特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。”谈及主要针对居民房贷的5年期以上LPR报价，东方金诚首席宏观分析师王青表示。

贝壳研究院5月20日发布的重点城市房贷利率数据显示，5月贝壳研究院监测的72城首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.73%，均比4月提高6个基点。

广州、深圳的房贷“涨价”明显。记者了解到，建行深圳市分行5月上旬下发了调整房贷利率的通知。

融360大数据研究院报告指出，4月底至5月初，包括国有大行在内的多家银行再度上调房贷利率。其中，首套房贷利率最低为5.40%，二套房贷利率最低为5.60%。

与房贷“涨价”同步的是部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期进一步延长。记者了解到，广东金融机构对个人房贷额度增幅进行严格控制，对二手房个人住房贷款审核放款更为严格。很多银行施行“旧还新贷”，用提前还款的额度来发放二手房贷款，尽量减少新增房贷。

“5月，在房地产贷款集中度管理叠加通胀压力下，银行收紧购房信贷、上调房贷利率。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，广州、东莞、中山、嘉兴、南通等城市的房贷利率上涨幅度较大，放款周期延长。

涉房金融监管持续收紧

利率上涨仍有空间

2021年1月，一线城市严查经营贷违规进入楼市；3月，银保监会、住建部、人民银行三部门联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，全面“围堵”个人违规挪用经营贷购房行为。

据不完全统计，自2021年以来，银保监局本级开出的罚单共计47张。仅3月以来，罚单就有29张，罚款总额达6000万元。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2021年一季度，中国房地产业金融环境指数为0.19，比上季度下降0.07，比去年同期下降0.32。央行数据显示，住房类贷款增速放缓。今年3月底，个人住房贷款余额同比增长14.5%。

王青表示，3月，居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%。“我们判断，在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下，未来房地产信贷政策会进一步趋紧，居民房贷利率还有上涨空间。”王青说。

房地产市场拐点隐现

下半年可能向下调整

沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。从整体来看，百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致。这意味着，随着房地产业金融环境指数的下降，预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落，下半年百城房价指数同比涨幅将收窄。

从近日国家统计局发布的4月房地产投资数据和房价数据来看，前4月商品房销售规模、开发投资额比2019年增长19.5%和17.6%。但是，房企新开工和拿地面积缩减，使得销售、投资单月指标分别环比下降23%和7%。

对此，许小乐表示，2020年房地产的超预期繁荣，本质上来自利差和价差带来的套利需求。房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应，显然不可持续。当前，中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖，并通过调控手段逐步管住房企以及购房者的投资行为。另外，货币政策也回归常态。这些都表示房地产市场的资本红利时代将结束。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，“三条红线”政策下，房企资金成本将继续增加；土拍“两集中”下，资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的趋势。来源：新华网