作为全国房贷利率“洼地”，深圳近期开始上调利率。中国建设银行深圳市分行宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15个基点和35个基点。

在楼市调控全面收紧的大背景下，房贷加息潮是否临近？业内人士分析，目前房贷政策监管方向是优先满足首套刚需自住购房需求，房价上涨预期较高的城市房贷利率上调的可能性更高。

落实差别化住房信贷政策

建设银行深圳市分行近日下发通知称，5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45个基点，相当于5.10%；二套房贷执行LPR+95个基点，相当于5.60%。

LPR改革于2019年8月启动，规定房贷利率的下限为首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60个基点。央行各省级分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加点水平”，上限没有明确。央行4月公布的最新5年期LPR利率为4.65%。

深圳为何上调房贷利率？据公开报道，中国建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理严志雄表示，为了坚持“房住不炒”定位，落实差别化住房信贷政策，深圳建行执行调整后的住房贷款利率。

深圳地区其他银行仍处于观望状态，目前暂未有跟进动作。多家银行信贷人士表示，暂未收到本行关于上调房贷利率的通知，不排除未来“跟风”上调的可能性。

深圳存在利率上调空间

近年来，深圳二套房贷利率一直在下降，从2020年年初的5.51%降至5.25%，在一线城市中处于较低水平。因此，业内人士普遍认为，深圳的房贷利率一直处在全国中等偏低的水平，因此利率上调有空间。

2021年以来，北京、上海、广州、深圳等城市对经营贷炒房进行了全方位“围剿”，严控经营贷违规流入房地产市场，经营贷炒房已经成了“过去式”。

根据央行和银保监会的最新要求，银行面临“两道红线”，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。有银行内部工作人员透露，部分“踩红线”的银行会面临较大压力，个贷审批更加谨慎严格，额度出现紧张情况或放款周期长，但并非整体收紧。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，全国多个城市继续加码楼市调控，通过从严限购等方式给楼市“降温”。住建部今年4月提出要求，不将房地产作为短期刺激经济的手段，大力发展保障性租赁住房。这预示着中国房地产市场进入了新的发展阶段，房地产长效机制方案正在稳步实施。来源：新华网