5月楼市成交量微降，城市冷热不均。6月6日，亿翰智库发布的5月房地产月报显示，商品住宅成交面积为2446.16万平方米，同比增长20.9%，环比下降5.2%。克而瑞研究中心报告显示，5月，一线城市商品住宅成交量环比下降；二三线城市分化加剧，其中重庆、杭州商品住宅成交量创年内新高，昆明、南宁、郑州同比下降40%。

具体来看，克而瑞研究中心报告显示，29个监测城市商品住宅成交面积达2953万平方米，环比下降3%。分能级看，受调控政策影响，一线城市5月整体成交新房面积为263万平方米，环比下降20%。其中，北京新房成交量环比下降22%，上海新房成交量环比下降29%，深圳新房成交量环比下降19%，广州新房成交量环比下降12%。

二三线城市中，25个监测城市5月商品住宅整体成交面积为2690万平方米，环比下降2%。其中，武汉商品住宅成交量环比下降5%，天津商品住宅成交量环比下降19%，郑州商品住宅成交量环比下降24%，常州商品住宅成交量环比下降45%。

有关人士表示，一线城市商品住宅成交热度减弱，增长乏力，一方面源于前期热度过高，透支了部分购房需求；另一方面随着调控升级、信贷收紧、利率上浮，投机性需求被遏制，房地产市场渐趋理性。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月至5月，一系列房地产调控政策加码，抑制了房地产市场继续升温。北京楼市房价上涨主要是从学区房开始的。随着收紧经营贷等政策落地，北京楼市逐渐平稳。

资金端也有收紧趋势。5月，受期内“ABS项目集中终止”事件影响，房地产行业境内融资规模收缩幅度超出预期。据贝壳研究院统计，1月至5月，房企境内外债券融资累计约4624亿元，比2020年下降18%。

对于后续楼市，有专家表示，部分地区仍存在房价上涨压力。中指调查运营总监吴建钦表示，随着房企年中冲刺季来临，整体推盘量将有所恢复。调查显示，5月有40%的受访者计划在半年内买房。他认为，房地产市场分化仍然是主旋律，预计短期内楼市成交仍具备较强的韧劲，一二线城市仍然存在价格上行压力。来源：新华网