5月17日，国家统计局公布2021年4月70个大中城市房价情况。2021年4月，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，但二手住宅价格已有降温趋势。

业内人士表示，随着房价上涨加速，新一轮调控政策在4月继续升级。随着一二线热点城市调控的持续深入，4月一线城市价格上涨逐渐缓慢，二手房市场开始逐渐“退烧”。

4月新建住房价格涨幅略有扩大

数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，环比增长0.5%；同比增长4.4%。

具体来看，重庆新建商品住宅销售价格环比涨幅为1.4%；广州新建商品住宅销售价格环比涨幅为1.1%。值得一提的是，广州新建商品住宅销售价格环比涨幅已经连续10个月居4个一线城市首位。

同比方面，4月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上个月扩大0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上个月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，4月新房市场热度整体较高。全国新建商品住宅销售价格整体环比涨幅较上个月扩大。其中，由于市场预期较强，重庆、广州新建商品住宅销售价格的涨幅超过1%。

“部分重点城市‘土拍’较热，要进一步加强市场预期。”许小乐表示，4月下旬，重庆等城市的集中供地成交对于市场预期的影响已经显现。5月以来，北京等重点城市集中供地成交热度较高，需警惕后续土地市场热度向新房市场传递，进而导致房地产市场升温。

“五一”假期之后，土地市场异常热闹，先是杭州、北京，后有福州、青岛、厦门和深圳相继迎来集中拍地。CRIC研究中心数据显示，11个进行集中拍地城市的土拍建筑面积达4309万平方米，总成交金额达5056亿元。

克而瑞研究中心研究员马千里表示，此轮拍地，重庆的溢价率水平较高，平均溢价率达43%；厦门方面，5宗地块成功出让，其中2宗地块隐形楼面价达6万元/平方米，实际溢价率超55%；杭州方面，57宗集中出让的宅地中，有40余宗地块溢价封顶并转入竞报自持比例。

二手住房价格有下降趋势

虽然新房价格仍持续上涨，但二手住房价格在政策调控下，已有明显下降趋势。4月，4个一线城市二手住房销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。同比方面，二手住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上个月回落0.1个百分点。

许小乐表示，4月二手房市场拐点出现。一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均比上个月收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然房地产市场仍整体较热，但随着政策调控的加码，二手房市场逐渐开始“退烧”。

合肥市房地产业协会发布的《房产新政第四周市场变化监测分析》指出，合肥商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌。二手住房成交量更是明显下降。与新政发布前一周相比，限购区二手住房成交量下降64.8%，非限购区二手住房成交量下降46.7%。全市二手住房交易价格下跌2.6%，其中限购区二手住房交易价格下跌4.0%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，热点城市信贷额度全面收紧，利率也会全面攀升。按照此逻辑，政策效果会在5月显现，预计下半年二手住房市场会降温。

调控仍将持续升级

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

在多地房价连续上涨后，房地产税再次出现在大家眼前。克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，近期，财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，提及“推进房地产税立法和改革”。房地产税改革试点工作座谈会的召开，预示着房地产税的相关立法及改革工作在2021年有望取得实质性进展。他认为，下一步将扩大试点城市范围，并体现一定的政策力度，以逐步扭转长期以来房价易涨难跌的预期。

中原地产研究中心统计数据显示，今年房地产调控次数高达186次。今年以来，住建部已约谈和调研广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市，并将东莞、南通列入监测重点城市名单。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，被约谈后，上海、广州、合肥、南通、宁波等城市的楼市调控政策陆续加码。广州、深圳、南京、重庆、成都、昆明、济南等城市的房贷利率基点均有所上调，预计本轮房贷利率加息可能会蔓延至更多城市。

沈昕认为，在调控层层加码以及房贷利率上升的情况下，部分城市的住宅成交量将有所下降。预计2021年房地产市场还是以平稳健康发展为主。随着去年同期基数的提高，预计下半年房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积等多项指标增速将有所回落。来源：新华网