近日，上海“1·21”楼市调控新政出台后首批入市的3个新楼盘引发社会关注。从认购规则来看，3个新楼盘皆体现了新一轮楼市调控中“优先满足‘无房家庭’自住购房需求”的基调，并探索以“计分制”的形式兼顾合理改善型购房需求。

记者走访发现，3个新楼盘不约而同地采用了“计分制”，即综合所有认购者的家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等因素进行打分排序，然后按比房源多30%的原则，选取进入公证摇号选房的人员名单，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

记者获知，3个新楼盘均采取同一标准，购房人家庭、户籍、拥有住房状况、5年内在沪购房记录等因素作为基本分。认购对象为夫妻者加10分，认购对象为成年未婚或离异等视为单身，此项不得分；在户籍方面，认购对象为上海市户籍的加10分，认购对象为非沪籍的不得分；在名下房产方面，认购对象无房加20分、名下有1套住房加5分，认购对象及其家庭成员名下无房且5年内无购房记录加20分、有1套住房且5年内无购房记录加5分、5年内有购房记录不得分。

此外，购房人的在沪缴纳社保月数也被作为动态分数计入总分。由认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘得年限分，社保缴纳月数自2003年1月起算。据悉，社保缴纳系数为0.1至0.24，由开发商根据产品类型自行决定。目前，3个新楼盘均采用0.1的系数。认购总分最终由基本分和年限分两部分构成。

记者从多个开发商处获知，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报。如实填报之后，上海市房管部门、民政部门、社保部门等将进行联网核查，确认购房者积分的真实性，认购积分审核完成需要10天左右的时间。

目前，3个新楼盘的入围摇号比例暂定为1∶1.3。比如，一个楼盘有100套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前130名的购房人将有资格入场摇号。其中，与最后一名分值相同的人都可以入场摇号。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行购房摇号。

1月21日，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，出台十条措施，包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限以提高炒房成本、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等，发出楼市调控继续从紧从严的信号。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，上海出台的一系列调控“组合拳”，有助于遏制炒房行为。

除了遏制炒房，上海出台的“1·21”楼市新政策还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。业内人士认为，此次新房认购规则和计分方法设计体现了“房住不炒”的定位，上海在现行住房限购制度框架下，优先满足了“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾了合理的改善性购房需求。

记者从相关监管部门获悉，上海将针对首批楼盘的试点经验进行总结，未来其他楼盘也将陆续试点“计分制”，但具体细则可能会根据实际情况有所调整。来源：新华网