为规范业主自行管理物业服务区域（以下简称“业主自行管理”）的活动，维护业主合法权益，17日，广州市住建局对《广州市业主自行管理物业服务区域暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）公开征求意见。

根据《征求意见稿》，实施业主自行管理的，组织业主自行管理的机构是业主委员会；业主自行管理的期限不得超过时任业主委员会任期；业主自行管理的范围是全部物业服务区域；业主委员会应当制定业主自行管理方案，且方案经法定比例的业主参与表决并同意。

旧城区没有实施物业管理的建成居住区的业主需要实施自行管理的，由街道办事处（镇人民政府）征求相关业主意见后，确定物业服务区域。

实行业主自行管理的业主委员会，需要制定业主自行管理方案。

《征求意见稿》特别强调，实施业主自行管理的，业主委员会应将业主交纳的物业服务费纳入共有资金进行管理，按照《广州市物业管理条例》等规定，规范共有资金的筹集、管理和使用，及时向全体业主公开相关信息，接受业主的监督。

同时，自业主大会决定自行管理之日起30日内，业主委员会要向物业所在地的街道办事处（镇人民政府）备案。

根据《征求意见稿》，实施业主自行管理的，业主委员会应当组织业主或者督促聘请的专职劳务人员，妥善维修、养护、清洁物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；对物业服务区域内违反公共秩序、装饰装修、消防安全、垃圾分类、卫生防疫等行为，及时采取合理措施进行制止，严重的向相关行政管理部门报告并协助处理。

业主委员会要配合业主和相关单位做好供水、排水、供电、供气、通信等相关设施设备的安装、维修、养护和改造工作。

业主委员会应建立安全管理制度，配置必要的安全防范设施，设置安全警示标志，发现有安全隐患的，及时采取措施排除隐患或者向有关专业机构报告；采取必要的安全保障措施，以防从建筑物外坠落的物品给他人造成伤害。

业主委员会需要接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的问题，对业主违反管理规约的行为进行劝阻、制止。

“业主自行管理”，是指业主大会决定由业主委员会组织全体业主，自行对物业服务区域内的建筑物及其配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。来源：新华网