你对一个房子的期待是什么？奢华？健康？舒适？疫情是否改变了购房者的选房标准？众多房产线下销售中心陆续恢复开放，记者走访市场发现，戴着口罩的看房客们明显对产品的朝向和通风透气程度多了几分关注。各大房企也看到了这一趋势，在近期宣传推广产品时，特别强调项目周围医疗、低密度以及功能分布方面的优势。记者对此专门进行了调查，并采访了业内专家以及建筑设计师。

户型新趋势：通风采光更重要，功能分区更细化

去年刚卖了一套房，空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示，会在原来的基础上增加购房预算，希望换一套南向、通风采光更理想的大三房。广东天元建筑设计有限公司梁林博士认为，在户型设计方面，目前买家更看重能否两面露明，比如理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利于卫生缓冲过渡。

升级一：

尽量购买朝南的户型

在预算允许的情况下，大家还是尽量选南向或者东南向户型。由于朝向好的房子单价较高，很多小区只有三房或者以上户型才会做南向。因此，选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。

还有很多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果较好，比如户型一边连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。另外，大家在看房时，要特别留意户型是否为明厨明厕，以免影响通风透气效果。

升级二：

入户即有公卫供“洗消”

将洗手盆或者洗手间设立在入门处，大家可以一回家就脱掉鞋子外套，洗干净手后再进入室内。业内人士建议，户内有两个卫生间时，公卫如果在入户附近，方便入门就有条件洗手，将为户型的便捷使用和健康加分。

升级三：

单独书房保护隐私

近期，远程办公、视频会议，甚至网课等频频出现在人们的生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍。这时候，一个单独的书房就显得很重要。双主套户型也随着大家自我隔离意识的增强而备受关注。就算感冒了，也应该在套间先独立待两天，有卧室有洗手间更方便。

升级四：

房间“里子”也要留意

在特殊时期，以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题受到人们更多关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施，买家应多留心。

工程师提醒，如果家里的地漏口使用频率较低，大家应定时往地漏口倒水和少量消毒液，让地漏存水弯存够水，起到隔绝作用。如果排水管长期不用，最好将其暂时封闭。

物业服务新趋势：黑科技助力更高效

通过调查发现，此次疫情让购房者对物业管理质量更加关注。除了各物管公司严格的人工防疫措施，数字科技化的手段、智慧物业的优势，让布局物联网的房企轻易赢得了业主的心。

在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到，通过不断给重要设施加装物联网感应设备，并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”，可以实现7×24小时的不间断监控管理，第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆，并对每一辆车、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检，如有人员聚集的情况，监控室及时向值班保安发送工单任务，赶赴现场对人员进行劝散；对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；物业信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划，并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。

如今，网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分。疫情期间，代购物品、送菜上门等成为众多小区物业的基本操作。

地产+在线医疗成风口

随着各种移动医疗APP的涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构进行合作，开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来，这一需求迎来更大的发展空间。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性，房企在不断提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。

来源：新华网